Hev untermietvertrag geschäftsräume

Hev untermietvertrag geschäftsräume

Es gibt einige Gründe, warum ein Unternehmen sich dafür entscheiden kann, seine Räumlichkeiten unterzuvermieten, unter anderem, um Kosten zu senken, Platz zu optimieren oder als Teil einer Downsizing-Strategie. Andere Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung von Geschäftsräumen müssen ebenfalls in Ihren Verhandlungen berücksichtigt werden. Diese Kosten sind zusätzlich zur Miete und können erheblich sein. In einigen Fällen können sie während des Mietvertrags fortlaufend sein und zunehmen. Einige der üblichen Mehrkosten sind: Bei Mietverträgen, die durch das KV-Gesetz geregelt sind, ist eine Klausel, die Sie zur Sanierung oder Umrüstung der Räumlichkeiten verpflichtet, nicht rechtsgültig, es sei denn, ausreichende Einzelheiten, einschließlich Art, Umfang und Zeitpunkt der Sanierung oder Umrüstung, sind in der Miete enthalten. TIPP: Bevor Sie einen Mietvertrag oder Eine Mietverträge unterzeichnen, die Räumlichkeiten in Besitz nehmen oder Gelder bezahlen, sollten Sie eine unabhängige rechtliche, finanzielle und geschäftliche Beratung einholen. Wenn Ihr Vermieter Arbeiten durchführt, die Ihr Geschäft stören (einschließlich allgemeiner Wartungsarbeiten oder Gebäudesanierung), haben Sie möglicherweise Anspruch auf Entschädigung. Lesen Sie unseren Leitfaden, wie Sie eine Entschädigung für Störungen durch die Arbeit des Vermieters geltend machen können. “Fit-out” ist das Verfahren oder die Handlung der Vorbereitung der gepachteten Räumlichkeiten für die Belegung, wie vom Mieter gefordert und vom Vermieter vereinbart. Dazu gehören die Installation von Dingen wie der Ladenfront, Wand- und Bodenbeläge, Armaturen und Armaturen. Der Vermieter kann den Mietverlust bis zum Ende der Mietdauer und die Kosten im Zusammenhang mit der Wiedereinsetzung und Wiedervermietung der Räumlichkeiten geltend machen. Wenn die Räumlichkeiten zu einer niedrigeren Miete wieder vermietet werden, kann der Vermieter dies zuzüglich aller sonstigen Verluste und Rechtskosten im Zusammenhang mit Ihrem Zahlungsausfall geltend machen.

Die zulässige Nutzung kann auch Ihre Möglichkeiten einschränken, den Mietvertrag einer anderen Person zuübertragen, wenn Sie das Unternehmen verkaufen oder das Gelände verlassen möchten, bevor der Mietvertrag abläuft. Sie sollten versuchen, eine zulässige Verwendung auszuhandeln, die breit genug ist, um Ihre zukünftigen Geschäftsinteressen zu schützen. Versuchen Sie zu verhandeln, damit Sie nicht verpflichtet sind, die Betriebskosten des Vermieters zu tragen. Wenn dies nicht möglich ist, versuchen Sie, sie zu begrenzen, so dass nur diejenigen, die von Vorteil für Ihre Räumlichkeiten sein wird. Verhandeln Sie auch eine maximale Höhe der Erhöhung über die Laufzeit des Leasingverhältnisses. Denken Sie nicht nur an Ihre aktuellen Aktivitäten, sondern überlegen Sie, was Sie anbieten möchten, um Ihr Unternehmen in Zukunft zu erweitern. Wenn Sie beispielsweise nur Pizza verkaufen dürfen, kann dies Probleme verursachen, wenn Sie Hamburger oder Kaffee zu Ihrem Menü hinzufügen möchten. Ein Mietvertrag enthält in der Regel eine Klausel, die die zulässige Nutzung der Räumlichkeiten umreißt. Möglicherweise müssen Sie die Räumlichkeiten während der Mietdauer sanieren. Dies ist am häufigsten in Einkaufszentren, in denen das Gesamtbild des Zentrums auf dem neuesten Stand gehalten wird. Versuchen Sie in Ihren Verhandlungen, die Sanierung auf alle fünf oder sechs Jahre zu beschränken. Eine Sanierungsklausel kann es dem Vermieter ermöglichen, einen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, damit er größere Arbeiten zur Renovierung oder Neugestaltung der Räumlichkeiten durchführen kann.

Unter diesen Umständen könnten Sie sich ohne Räumlichkeiten wiederfinden oder in alternative Räumlichkeiten umsiedeln. Dies kann Ihr Unternehmen stark beeinträchtigen. Dies zeigt sich am besten anhand des folgenden Beispiels. Der Vermieter besitzt Geschäftsräume und der Mieter vermietet die Räumlichkeiten für zwölf Jahre. Im sechsten Jahr beschließt der Mieter, seine Geschäftstätigkeit zu verkleinern, eine Pause einzulegen oder die Räumlichkeiten zu einer höheren Miete als seine Miete an den Vermieter zu vermieten.


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